中证智能财讯世联行（002285）3月30日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入39.79亿元，同比下降34.58%；归母净利润亏损3.43亿元，上年同期亏损11.29亿元；扣非净利润亏损5.09亿元，上年同期亏损13.81亿元；经营活动产生的现金流量净额为6.30亿元，同比下降40.08%；报告期内，世联行基本每股收益为-0.17元，加权平均净资产收益率为-9.72%。

报告期内，公司合计非经常性损益为1.65亿元，其中其他符合非经常性损益定义的损益项目为6211.91万元。

数据统计显示，世联行近三年营业总收入复合增长率为-15.73%，在房地产行业已披露2022年数据的23家公司中排名第20。近三年净利润复合年增长率为-261.20%，排名22/23。

分产品来看，2022年度公司主营业务中，互联网+业务收入13.29亿元，同比下降30.66%，占营业收入的33.40%；代理销售业务收入12.20亿元，同比下降49.22%，占营业收入的30.65%；物业及综合设施管理业务收入8.65亿元，同比增长17.48%，占营业收入的21.72%。

2022年，公司毛利率为9.55%，同比下降5.52个百分点；净利率为-8.54%，较上年同期上升10.01个百分点。

分产品看，互联网+业务、代理销售业务、物业及综合设施管理业务2022年毛利率分别为5.87%、22.87%、6.95%。

报告期内，公司前五大客户合计销售金额7.48亿元，占总销售金额比例为18.79%，公司前五名供应商合计采购金额1.44亿元，占年度采购总额比例为6.10%。

数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-9.72%，较上年同期增长16.40个百分点；公司2022年投入资本回报率为-5.02%，较上年同期增长12.40个百分点。

截至2022年末，公司经营活动现金流净额为6.30亿元，同比下降40.08%；筹资活动现金流净额-4.23亿元，同比增加10.31亿元；投资活动现金流净额1.29亿元，上年同期为3.03亿元。

进一步统计发现，2022年公司自由现金流为6.86亿元，相比上年同期增长43.81%。

2022年，公司营业收入现金比为140.93%，净现比为-183.48%。

营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.51次，上年同期为0.52次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业9/115）；固定资产周转率为55.37次，上年同期为62.12次（2021年行业平均值为22.84次，公司位居同行业23/115）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为3.06次、75.31次。

2022年全年，公司期间费用为3.89亿元，较上年减少2.20亿元；期间费用率为9.77%，较上年同期下降0.24个百分点。其中，管理费用同比下降29.9%，研发费用同比下降12.53%，财务费用同比下降63.55%。

资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末增加17.93%，占公司总资产比重上升11.79个百分点；应收账款较上年末减少15.43%，占公司总资产比重上升1.94个百分点；预付款项较上年末增加28.92%，占公司总资产比重上升1.07个百分点；存货较上年末减少82.38%，占公司总资产比重下降0.70个百分点，主要系交易服务确认合同履约成本陆续已结算转出。

负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加244.11%，占公司总资产比重上升7.30个百分点；短期借款较上年末减少62.51%，占公司总资产比重下降2.39个百分点，主要系优化融资结构，减少银行短期借款；应付账款较上年末减少2.75%，占公司总资产比重上升1.70个百分点；长期借款较上年末减少75.31%，占公司总资产比重下降1.50个百分点，主要系12个月内到期长期借款20,550万元，重分类转出。

在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为49.03%，相比上年同期下降8.82个百分点；有息资产负债率为12.46%，相比上年同期上升3.42个百分点。

2022年，公司流动比率为1.51，速动比率为1.51。

年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划。在具体持股比例上，香港中央结算有限公司持股有所上升，乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)、深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)持股有所下降。

股东名称持股数(万股)占总股本比例(%)变动比例(%)世联地产顾问(中国)有限公司60323.8729.663894不变珠海大横琴集团有限公司32407.7815.936328不变乌鲁木齐卓群创展股权投资合伙企业(有限合伙)4617.32.270527-0.01深圳众志联高投资管理合伙企业(有限合伙)4474.612.20036-0.02香港中央结算有限公司3170.81.559220.78北京国世通资产管理有限公司-国世通价值精选一期基金8000.393395不变南方基金-农业银行-南方中证金融资产管理计划739.10.363449不变中欧基金-农业银行-中欧中证金融资产管理计划739.10.363449不变广发基金-农业银行-广发中证金融资产管理计划739.10.363449不变易方达基金-农业银行-易方达中证金融资产管理计划737.660.362741新进

筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为6.36万户，较三季度末下降了3123户，降幅4.68%；户均持股市值由三季度末的8.71万元上升至10.52万元，增幅为20.78%。